1  项目概况

1.1 项目基本情况

（1）项目名称：琼结县下水村农产品加工产业园项目

（2）建设单位：琼结县青瓦达孜投资有限公司

（3）建设地点：本项目位于琼结县松赞路，经纬度为北纬29°03′82.97″，东经

91°69′00.38″，具体位置见附图01。

（4）建设性质：新建工程

（5）建设内容和规模：本项目总用地面积为18000.09m2，总建筑面积7233.71m2，计容建筑面积7005.07m2，绿地面积5806.89 m2，绿地率32.25%，原有框架办公楼进行外墙及室内装饰装修2932.89m2，新建建筑有：屋顶水箱间；厂房共4 栋，1-3#厂房每栋面积为1000m2；4#厂房面积为1228.64m2；门卫室27.3m2；卫生间面积45.12m2；水泥路面以及大门、总体给排水和总体电气工程。

（6）项目总投资及资金来源：本项目总投资2171.36 万元，其中土建投资1883.56

万元。资金来源申请湖北援藏资金2000 万，不足部分由琼结县本级财政资金解决。

（7）建设工期：项目于2021 年9 月开工建设，计划于2022 年6 月完工，工期为

10 个月。

1.2 项目建设必要性

（一）是完善琼结县城市功能的需要

根据《西藏山南城市总体规划修编》（2014-2030年），立足山南地区发展条件，综合考虑山南地区发展重任。长期以来，受区域落后的社会经济发展制约，琼结县作为区域政治、经济、文化中心，其招商引资环境供给却显得不足，特别是随着经济社会的快速发展，区域落后的招商引资环境设施不能满足琼结县做为区域中心城市社会经济发展需要。

本项目以建设琼结县下水村农产品加工产业园项目为引领，对于带动区域招商引资企业的快速补齐，丰富和完善区域商业体系，完善城市功能，提升城市外在形象均具有重要意义。因此，本项目建设十分必要。

（二）是带动琼结县商业发展的需要

随着经济全球化发展和我国综合国力的提升，商业已成为综合国力竞争重要因素。我们必须以高度的企业自觉和企业自信，着眼于提高各民族素质和塑造高尚人格，以大力推进商业改革发展。2009年，国务院要求在重视企业文化的同时，加快振兴民族手工产业，对于满足人民群众多样化、多层次、多方面的精神需求，扩大内需特别是居民消费，推动经济结构调整，具有重要意义。

本项目建设以琼结县建设为引擎，带动区域消费需求的升级，是促进琼结县商业发展的需求，同时也是促进区域旅游经济发展的重要手段，符合各级政策要求和当今时代旋律，对于提升琼结县软实力和经济发展水平均具有重要意义。

（三）是琼结县民族手工业传承发展的需要

在改革开放后几十年中，各地城市以经济建设为中心，经济社会发展取得了长足进步。但纵观我国城市发展历史，改革开放后众多城市建设千篇一律，对于城市记忆和民族特色产业的传承却显得极为缺失。因此本项目建设以民族手工业为核心，展示富有琼结县特色的民族手工产业，找寻当地群众对于琼结县的记忆，激发群众对于当地手工产业传承的热情，促进广大群众共同参与城市商业体系建设，对于促进琼结县历史文化传承和构建山南地区高原特色城市具有积极的促进作用。

（四）是建设琼结县科普教育基地的需要

本项目建设涉及的琼结县下水村农产品加工产业园项目位于琼结县，与省道101毗邻，将成为琼结县招商引资商业发展的先导。项目用于以产品展览展示手段、让人以眼观、耳闻等方法身临其境体会当地民族特色手工业产品。肩负着宣传大美山南和琼结县经济社会建设成就的历史使命。

从另一个角度看，本项目建成运营后，在让人们感知到众多民族手工业的同时，从中得到更多的科普知识，感受琼结县长期以来的历史文化；同时也为人们提供一个安全生产及就近就业，让人们在生产生活中学习知识、陶冶情操，提升琼结县城市的文化品位及物质保障。

（五）是促进琼结县旅游事业发展的需要

琼结县文化底蕴厚重，是山南地区重要经济、政治、文化城市。本项目的建设，为人们提供了一处重要旅游及商业展示场所，也是一处城市商业旅游基地。在向世人展示琼结县社会发展成就的同时，让人们的心灵深受潜移默化的深刻教育。

同时，本项目的建设，更能为琼结县锦上添花，为琼结县增加新的旅游亮点。同时，建设文化纪念品区，出售当地特色民族手工艺品，成为琼结县地区旅游发展的重要依托。游客在前来参观购物之余，把富有当地特色的民族手工艺品带回家，会对旅游者、对琼结县留下更深刻的印象。因此，本项目建成的话将会成为琼结县旅游资源中一道亮丽的风景线，促进琼结县旅游经济的发展。因此，本项目的建设是必要的。

1.3 工作进展情况

（1）项目前期工作进展情况

2021 年6 月，中伦建筑工程设计有限公司西藏分公司编制完成本项目可行性研究报告。

2021 年6 月2 日，琼结县发展和改革委员会以琼发改发[2021]42 号出具本项目可行性研究报告的批复。

（2）水土保持方案编制工作情况

根据《中华人民共和国水土保持法》等有关法律、法规，从事可能引起水土流失的生产建设单位和个人，必须采取措施保护水土资源，并负责治理因生产建设活动造成的水土流失。建设单位于2021 年6 月委托陕西杨凌绿诚生态技术咨询有限公司编制本项目的水土保持方案。接受委托后我公司成立了项目组，并组织有关人员对项目区进行了深入调查并收集了有关资料，按照水土保持方案报告表编制的相关规范与要求，编制完成了《琼结县下水村农产品加工产业园项目水土保持方案报告表》，并通过省级专家审查，在修改完善的基础上形成报批稿，以下简称本方案。

（3）项目实施进展情况

本项目由政府部门以裸地的方式交付给建设单位，场地内原有一栋3 层框架结构建筑物，本次建设考虑合理利用，作为本项目展厅使用，除展厅外，其余建构筑物均为新建。本项目在其场平的基础上进行建设，计划开工时间为2021 年9 月。

1.4 方案设计水平年

根据《生产建设项目水土保持技术标准》（GB50433-2018）的规定，设计水平年应为主体工程完工后的当年或后一年，根据主体工程完工时间和水土保持措施实施进度安排等综合确定。

本项目建设工期为2021 年9 月～2022 年6 月，因此本方案设计水平年定为主体工程完工后的当年，即2022 年。

1.5 项目组成及总体布局

1.5.1 主要技术指标

本项目总用地面积为18000.09m2，总建筑面积7233.71m2，计容建筑面积7005.07m2，绿地面积 5806.89m2，绿地率 32.25%，原有框架办公楼进行外墙及室内装饰装修2932.89m2，新建建筑有：屋顶水箱间；厂房共 4 栋，1-3#厂房每栋面积为 1000m2；4# 厂房面积为 1228.64m2；门卫室 27.3m2；卫生间面积 45.12m2；水泥路面以及大门、总体给排水和总体电气工程。

表 1.5-1主要技术经济指标表

1.5.2 平面布局

本项目用地地块呈矩形，项目用地东西长约136.89m，南北长约133.02m。西侧毗邻省道101，进门左侧为展厅及各企业办公楼，再往里两侧分别为长40m，宽为25m 的生产车间间距18m。园区整体布局为左右对称布局，整体简洁绿化环绕。

1.5.3 附属配套工程

1、交通组织设计

本项目位于琼结县县城内，对外交通便捷。主出入口与规划路相连，辅助出入口与规划路相连，交通条件较为方便。

2、给排水设计

（1）给水系统

本工程给水主要由日常运营用水、绿化和道路浇洒用水、不可预见用水组成。日常运营用水按每天6L/m2标准估算，绿化和道路浇洒用水按每天2L/m2标准估算，不可预见用水量按日用水量的10%估算。估算可得项目日平均最大用水量为223.64m3/d。

本工程从周边市政给水管网上引出二路DN150 的给水管，并在场地内构成环状管网，保证用水的可靠性。室外给水管网上设一定数量室外消火栓，市政水压按0.25Mpa 计，按水压控制在0.30～0.35Mpa。

（2）排水系统

场区最高日污废水排水量按给水量的90%估算，本工程排水系统采用雨、污分流。室内排水系统采取专用通气立管和单立管排水系统。空调冷凝水管均采用有组织排入，在室外空调板旁设冷凝水专用排水立管。所有生活污水均在室外经化粪池处理后排入市政污水管网。所有生产污水均经园区内污水处理站后排入市政污水管网。

屋面雨水均为有组织排水，经屋面雨水天沟、雨水斗收集后，沿外墙外侧雨水管排下，经场区雨水管网收集后排入市政雨水系统。雨水管道的设计重视期为2 年。

（3）消防给水

本项目室内消火栓最大用水量为40L/S，室外消火栓最大用水量为40L/S，火灾延续时间为1 小时；自动喷淋系统：主陈列楼喷水强度6L/min﹒m2，作用面积为160m2，喷水时间1 小时。

（4）管材及接口选用

本项目室内生活给水干管采用PP-R 管，热熔连接。室外给水管采用高密度聚乙稀

（HDPE）给水塑料管，热熔及电熔连接。

室外污水管采用UPVC 塑料排水管，粘接接口。室外污水管及雨水管采用高密度聚乙稀（HDPE）双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈粘接接口。

室内重力雨水管采用UPVC 排水塑料管，粘接接口；压力雨水管采用高密度聚乙稀（HDPE）管及配件，热熔及电熔连接。

3、电气工程

（1）负荷等级

消防用电设备、应急照明及疏散指标分别为一、二级负荷；其余为三级负荷。

（2）负荷计算及供电系统

按120w/m2估算电容量，项目区用电容量估算为1067.22kw。本工程工作电源由供电部门提供的电源进线点，沿场区干管路线直埋引来，电源电压等级为～10kV。以YJV22

－10kV  型电力电缆埋地引入底层高压室中，高压开关柜作为工作电源，动力及照明为

380V/220V 供电。

（3）应急电源

为确保开放时及安全保卫的正常供电，特备EPS 应急电源，EPS 的应急供电时间为30 分钟。为保证项目用电可靠性，在底层配电间设置一台带自启动装置的柴油发电机。（柴油发电机暂不计入本次项目估算中）

（4）防雷及接地

为防止电力设备过电压，在高压开关柜内装设了避雷器，在低压配电屏进线柜和联络柜内装设了电源电涌防护器。

低压配电系统的接地型式采用TN-C-S 或TN-S 系统，所有电气装置的外露导电部分及装置外导电部分均应可靠接至PE 线。依据《建筑物防雷设计规范》，项目区内建筑划为第二类防雷建筑物。房屋屋面设避雷带作为接闪器，以防止雷击，引下线及接地极分别得用柱内主筋和基础内钢筋。

4、暖通空调工程

（1）暖通工程

由于琼结县集中供暖系统还没有完善，本项目暂不建设采暖工程，但建议初步设计阶段将采暖系统按照同步设计、后期建设进行考虑。

（2）空调工程

本项目采用中央空调系统，空调系统与建筑物同步设计，同步安装。

1.5.4 项目组成

1、主体工程区

本项目新建建筑有：屋顶水箱间；厂房共4 栋，1-3#厂房每栋面积为1000m2；4# 厂房面积为1228.64m2；门卫室27.3m2；卫生间面积45.12m2；水泥路面以及大门、总体给排水和总体电气工程。

2、施工生产生活区

根据现场勘察，本项目共设置1 个施工生产生活区，位于地块西南侧用地红线内，占用主体工程景观绿化用地，面积为0.03hm2，施工生产生活区主要用于布置办公室、技术室、试验室、会议室、宿舍、仓库、工棚、加工场、食堂、卫生所、修配场、砼搅拌台等。待项目施工结束后，拆除临建设施，纳入主体工程统一绿化。

1.6 工程征占地

本项目总征占地面积1.80hm2，均为永久占地，施工临时设施位于红线范围内，不重复计算占地面积。工程占地类型为城镇村及工矿用地。本项目组成、占地性质、占地类型及面积等情况详见表 1.6-1。表 1.6-1工程征占地情况表单位：hm2

注：*表示施工临时设施位于用地红线内，不重复计算占地面积。

1.7 土石方平衡及流向

1.7.1 土石方平衡

本方案根据主体设计和施工资料对土石方量进行统计。

（1）主体工程区

本项目土石方工程主要包括：场地及基础挖填平整、管网及附属工程。

①场平及基础挖填平整

本项目地块较为平整，项目施工前先进行场地及基础挖填平整工程，挖填过程中共计土石方开挖量0.41 万m3；土石方回填量0.45 万m3；调入方0.04 万m3（调入方来源于管网及附属工程开挖多余土石方）。

②管网及附属工程

本项目附属工程包括场地排水沟和消防等各类管网管线工程，附属工程主要为主体配套设施等。本项目附属工程共计土石方开挖量0.10 万m3；土石方回填量0.06 万m3；调出方0.04 万m3（用于场地及基础开挖工程回填）。

（2）施工生产生活区

本项目施工生产生活区在施工前后采取平整措施，共计土石方开挖量0.01 万m3；土石方回填量0.01 万m3。

综上，本项目土石方挖填总量1.04 万m3。其中：土石方开挖量0.52 万m3；土石方回填量0.52 万m3；内部调配0.04 万m3。

本项目土石方平衡及流向见表 1.7-1，土石方平衡及流向框图见图 1-2。表 1.7-1 项目土石方平衡及流向表单位：万 m3

 图 1-2  项目土石方平衡及流向框图单位：万 m3

1.7.2 表土平衡

本项目场地以裸地的方式交付给本项目业主单位，场地现状无可剥离的表土资源。项目区土质条件较好，后期绿化可采取土地整治外加施肥改良措施，能够满足本项目绿化需要。

附件查阅：

• 琼结县下水村农产品加工产业园项目水土保持方案报告表